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            不調查 不摸底 不安置!拆遷怎能如此粗暴?

            來源:網絡 時間:2020-07-13 分享至:

            導讀:你必須知道的拆遷流程:1、征拆單位向房屋所在地的市、縣主管部門房屋征拆管理部門取得征拆許可證。

            2019年9月16日,綠地控股集團接手家具村的當天就發出了一份升級改造告知函,函中明確升級改造將于2019年11月啟動,改造周期為4年。這意味著,不到一年這一范圍內的商戶就會被清退。他們中有的剛剛租下店面,還在裝修改造店面,前期投入從幾十萬到上百萬元不等。有的則是十多年的老租戶,正準備續租。為此多位商戶表示,綠地征拆并沒有派專人對裝修店鋪進行評級,這種前期不調查、不摸底、不安置的征拆行為非常粗暴。

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            你必須知道的拆遷流程

            1、征拆單位向房屋所在地的市、縣主管部門房屋征拆管理部門取得征拆許可證。

            2、房屋征拆管理部門在發放房屋征拆許可證的同時,應當將房屋征拆許可證中載明的征拆人、征拆范圍、征拆期限等事項,以房屋征拆公告的形式予以公布。

            3、房屋征拆管理部門和征拆人應當及時向被征拆人做好宣傳、解釋工作。

            4、征拆人與被征拆人應當依照法律的相關規定,就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬家期限、搬家過渡方式和過渡期限等事項,訂立征拆補償安置協議。征拆租賃房屋的,征拆人應當與被征拆人、房屋承租人訂立征拆補償安置協議。

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            5、征拆人與被征拆人或者征拆人、被征拆人與房屋承租人達不成征拆補償安置協議的,經當事人申請,由房屋征拆管理部門裁決。房屋征拆管理部門是被征拆人的,由同級主管部門裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。

            當事人對裁決不服的,可以自裁決書送達之日起3個月內提出訴訟。征拆人依照本條例規定已對被征拆人給予貨幣補償或者提供征拆安置用房、周轉用房的,訴訟期間不停止征拆的執行。

            6、征拆補償安置協議訂立后,被征拆人或者房屋承租人在搬家期限內拒絕搬家的,征拆人可以依法向仲裁委員會申請仲裁,也可以依法進行訴訟。訴訟期間,征拆人可以依法申請先予執行。

            7、被征拆人或者房屋承租人在裁決規定的搬家期限內未搬家的,由房屋所在地的市、縣主管部門責成有關部門強制征拆,或者由房屋征拆管理部門依法申請強制征拆。實施強制征拆前,征拆人應當就被拆除房屋的有關事項,向有關部門辦理證據保全。

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            被拆遷人該怎么做?

            在拆遷中,被拆遷人天然處于弱勢。雖然征收拆遷相關法律、法規均要求拆遷信息公開、程序合法,但實踐中往往不依法進行,尤其是拆遷信息不公開。拆遷開始,只有拆遷動員人員一次次上門讓簽字搬遷,拆遷補償多少也是對方口頭說說了事;動員不成便以誤拆、錯拆、違建等各種名義一拆了之。因此借助專業力量調查相關信息是打好維權之戰的第一步。

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            在拆遷來臨時由于被拆遷人各方面處于不利地位,在談補償的時候往往很難達到滿意結果。當拆遷遇到強拆,可謂是雪上加霜,原本補償就不高強拆后失去房子這一最大談判籌碼,再想要提高拆遷補償會更加困難。但如果方法得當、操作科學、并借助專業力量,獲取合理拆遷補償并非不可能。事實上,無論是啟動何種法律程序都是為獲取合理補償服務,在補償爭議通過協商無法解決、甚至受到不法行為侵害時,法律是最直接、最堅固的保護屏障,通過積極尋求法律救濟守護自己的權益。

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